A compra de um apartamento na planta em Itajaí é uma ótima opção para quem quer investir em um imóvel novo, personalizado e com condições de pagamento facilitadas. Além disso, você pode aproveitar a valorização do imóvel até a entrega das chaves e garantir um bom retorno financeiro.
Você está pensando em comprar um apartamento na planta, mas não sabe por onde começar? Não se preocupe, neste post vamos te mostrar as etapas da compra de um imóvel na planta e como se preparar para realizar o seu sonho.
Mas como funciona a compra de um apartamento na planta? Quais são os cuidados que você deve ter antes de fechar negócio? Quais são os seus direitos e deveres como comprador? Confira a seguir as etapas da compra de um apartamento na planta e tire todas as suas dúvidas.
1. Escolha o imóvel ideal para você
O primeiro passo para comprar um apartamento na planta é escolher o imóvel que atenda às suas necessidades e expectativas. Para isso, você deve levar em conta alguns fatores, como:
- A localização do empreendimento: verifique se o bairro é seguro, bem servido de comércio e serviços, transporte público, escolas, hospitais, etc. Visite o local em diferentes horários do dia e da noite para conhecer a movimentação e o nível de ruído.
- O tamanho e a planta do apartamento: avalie se o espaço é suficiente para a sua família, se os cômodos são bem distribuídos e ventilados, se há possibilidade de alteração ou personalização da planta, etc.
- O padrão e a qualidade do empreendimento: confira se o projeto arquitetônico é moderno e funcional, se os materiais e os acabamentos são de boa qualidade, se há infraestrutura de lazer e segurança, etc.
- O preço e as condições de pagamento: compare os valores dos imóveis na região e veja se o preço está dentro do seu orçamento. Verifique também as formas de pagamento disponíveis, como entrada, parcelas, financiamento, etc.
2. Pesquise sobre a construtora e o incorporador
Antes de comprar um apartamento na planta, é fundamental pesquisar sobre a reputação da construtora e do incorporador responsáveis pelo empreendimento. Afinal, você vai confiar a eles a realização do seu sonho e não quer ter surpresas desagradáveis no futuro.
Para isso, você pode:
- Consultar o histórico da empresa no mercado imobiliário: veja há quanto tempo ela atua no segmento, quantos empreendimento ela já entregou, se há reclamações ou processos judiciais contra ela, etc.
- Visitar obras anteriores da empresa: observe se os imóveis foram entregues no prazo e nas condições prometidas, se há problemas de qualidade ou defeitos na construção, se os clientes estão satisfeitos com o resultado, etc.
- Conversar com outros compradores: procure saber se eles tiveram algum problema com a empresa, se foram bem atendidos durante todo o processo, se receberam todas as informações e documentos necessários, etc.
3. Analise o contrato de compra e venda
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a negociação entre você e a construtora. Nele devem constar todas as informações sobre o imóvel, as partes envolvidas, as condições de pagamento, os prazos de entrega, as penalidades em caso de descumprimento, etc.
Por isso, é muito importante que você leia atentamente o contrato antes de assiná-lo e esclareça todas as suas dúvidas com a construtora ou com um advogado especializado. Alguns pontos que você deve verificar são:
- A descrição do imóvel: confira se os dados do imóvel estão corretos, como metragem, número de quartos, vagas de garagem, andar, posição solar, etc.
- O valor total do imóvel: verifique se o valor está de acordo com o que foi negociado e se inclui todos os custos envolvidos na compra, como impostos, taxas, comissões, etc.
- A forma de pagamento: confira se as parcelas estão dentro do seu orçamento e se há reajustes ou correções monetárias previstos. Veja também quais são as condições para quitação antecipada ou cancelamento do contrato.
- O prazo de entrega do imóvel: verifique qual é a data prevista para a entrega das chaves e se há uma tolerância para atrasos. Saiba também quais são os seus direitos em caso de atraso superior ao estipulado, como multa, rescisão do contrato, indenização, etc.
- A garantia do imóvel: saiba qual é o prazo e a abrangência da garantia oferecida pela construtora e quais são os procedimentos para solicitar reparos ou assistência técnica.
4. Acompanhe o andamento da obra
Depois de assinar o contrato, você deve acompanhar o andamento da obra e verificar se tudo está sendo feito conforme o planejado. Para isso, você pode:
- Visitar o canteiro de obras periodicamente: aproveite para conferir a qualidade da construção, o ritmo do trabalho, o cumprimento dos prazos, etc.
- Solicitar relatórios de evolução da obra: peça à construtora que envie relatórios mensais ou trimestrais com fotos e informações sobre o status da obra, as etapas concluídas, os próximos passos, etc.
- Participar de reuniões com a construtora e seu corretor de imóveis: participe de reuniões presenciais ou online com a construtora e seu corretor para tirar dúvidas, fazer sugestões, resolver pendências, etc.
5. Prepare-se para a entrega das chaves
Quando a obra estiver concluída, você receberá um comunicado da construtora informando que o imóvel está pronto para ser entregue. Nesse momento, você deve se preparar para receber as chaves e fazer a vistoria do imóvel.
A vistoria é o momento em que você vai conferir se o imóvel está de acordo com o que foi contratado e se não há defeitos ou irregularidades na construção. Você pode fazer a vistoria sozinho ou acompanhado de um profissional habilitado, como um engenheiro ou um arquiteto.
Durante a vistoria, você deve verificar:
- As instalações elétricas e hidráulicas: teste todas as tomadas, interruptores, lâmpadas, torneiras, chuveiros, etc. Verifique se há vazamentos, curtos-circuitos, falhas no funcionamento, etc.
- Os revestimentos e os acabamentos: observe se há rachaduras, manchas, bolhas, descolamentos, etc. nos pisos, paredes, tetos, portas, janelas, etc.
- Os equipamentos e os acessórios: confira se há defeitos ou danos nos armários, bancadas, pias, louças sanitárias, metais, etc.
- A documentação do imóvel: verifique se todos os documentos estão em ordem e atualizados, como habite-se, matrícula individualizada, certidões negativas de débitos, etc.
Se tudo estiver conforme o esperado, você pode assinar o termo de recebimento das chaves e começar a aproveitar o seu novo apartamento. Caso contrário, você deve registrar as não conformidades em um termo de vistoria e solicitar à construtora que faça as correções necessárias.
Agora que você já conhece as etapas da compra de um apartamento na planta, que tal começar a planejar a compra do seu? Entre em contato com nossos corretor de plantão e conheça os nossos empreendimentos na planta na cidade de Itajaí. Temos certeza de que um deles é perfeito para você!
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